Prix immobilier à Limoges par quartier
En bref : Le centre-ville se situe autour de 1 700–1 750 €/m² dans plusieurs estimations 2026. Vanteaux, Émailleurs, Landouge et les grands quartiers collectifs suivent des logiques différentes ; aucun tableau précis ne doit être publié sans périmètre daté.
Positionnements indicatifs
| Secteur | Lecture | Facteur clé |
|---|---|---|
| Centre-ville | autour de 1 700–1 750 €/m² | immeuble |
| Cité–Cathédrale | patrimonial et hétérogène | travaux |
| Émailleurs | résidentiel soutenu | maison / garage |
| Vanteaux | demande CHU-campus | distance |
| Landouge | marché de maisons | terrain |
| Beaubreuil / Bastide | souvent accessible | bâtiment |
| Val de l'Aurence | surface à prix contenu | charges / NPNRU |
Périmètres
Les quartiers officiels, IRIS et découpages des portails ne se superposent pas toujours. Une précision artificielle serait trompeuse.
DVF
Filtrez type, surface et période, puis écartez les ventes atypiques. Examinez plusieurs mutations proches.
Ajuster
Corrigez pour état, énergie, étage, extérieur, garage, travaux et charges. Documentez chaque différence.
Décision
Une offre crédible combine ventes signées, concurrence active, devis et situation financière de la copropriété.
Méthodologie et sources
Mise à jour : 8 octobre 2026. Les estimations de marché sont datées du 1er octobre 2026. Les ventes effectivement enregistrées sont contrôlées dans la base DVF. Le bilan 2025 de l'Observatoire de l'immobilier de la CCI de Limoges et de la Haute-Vienne apporte une lecture complémentaire de l'ancien. Les quartiers et projets sont vérifiés auprès de la Ville de Limoges et de Limoges Métropole.
Une moyenne ne remplace pas une expertise. Rue, état, DPE, étage, extérieur, garage, terrain, charges et travaux expliquent les écarts.
Questions fréquentes
Quel quartier est le plus cher ?
Émailleurs et certaines adresses résidentielles de l'ouest peuvent être soutenus, sans classement absolu.
Combien vaut le centre ?
Plusieurs estimations 2026 se situent autour de 1 700–1 750 €/m².
Comment être précis ?
Utilisez DVF à l'adresse et des biens comparables.